Må fortsatt ha brannvernleder

Langøy bofelleskap i Vardevegen 4 på Averøya har stått tomt i over ett år. Nå ønsker Averøy kommune å ta bygget i bruk igjen – denne gang som boligfellesskap for selvgående leietakere, uten tilsyn og med leieforhold i hver enkelt boenhet. Det innebærer en vesentlig endring i bruksmønster og driftsform.

I en e-post sendt 29. april spør Rolandas Uoslys, eiendomsforvalter i Averøy kommune, om slike endringer gjør det mulig å fjerne kravet om brannvernleder.

– Så lenge leietakerne er selvgående, og bygningen ikke omfattes av listen over særskilte brannobjekter – bortfaller da kravet om brannvernleder eller ikke? spør Uoslys, og legger til at bygningen består av åtte leiligheter, et felleskjøkken og en brannsentral i underetasjen.

Han viser også til at det allerede er gjort tiltak: brannvarslingsanlegg koblet til 110-sentralen i Ålesund, samt nye rømningsplaner hengt opp i alle enheter. Bygget har et bruksareal på 1187 kvadratmeter.

Brannvesenet avviser at kravet bortfaller

Kristiansund kommune har ansvar for brann- og redningstjenester på Averøy gjennom Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste (NIBR). Deres leder for forebyggende brann og feiing, Marius Ibs Øien-Hansen, svarer at bygget fremdeles er klassifisert som særskilt brannobjekt, og at det ikke er aktuelt å avregistrere det.

– Langøy bofelleskap, Vardevegen 4 er registrert som et særskilt brannobjekt. Siste branntilsyn her var i oktober 2023. Det var ingen registrerte avvik. Det er ingen planer om å avregistrere bygget som særskilt brannobjekt, skriver Øien-Hansen i sitt første svar.

Han påpeker samtidig at dersom bruken endres vesentlig, slik Averøy kommune antyder, må det vurderes om bruksendringen er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.

– Dersom bruken av byggverket er en annen enn det det er godkjent for, er det søknadsplikt til byggesak i Averøy kommune, presiserer han.

Brannvernleder må fortsatt utpekes

Spørsmålet om det likevel kan være mulig å fravike kravet om brannvernleder, blir fulgt opp av Uoslys i en ny e-post:

– Er det formelt mulig at enten byggdrifteren med ansvar for bygget, eller jeg som eier, kan inneha rollen som brannvernleder for dette bygget? Vi har ikke flere enheter der, skriver han.

Det svarer Øien-Hansen bekreftende på, men med viktige forbehold:

– Det er ikke noe krav at brannvernlederen skal være 100 % på bygget. Kravet er at det skal utføres jevnlig internkontroll. Dette kan utføres av noen som ikke er på bygget til vanlig.

Han understreker at eierens ansvar for internkontroll ikke bortfaller, selv om det ikke lenger er fast bemanning i bygget.

– Eier av et hvert byggverk har, uavhengig om det er et særskilt brannobjekt eller ikke, ansvar for å utføre forskriftsmessig internkontroll av HMS i sitt byggverk. Se for eksempel brann- og eksplosjonsvernloven § 8, forskrift om brannforebygging § 5 og internkontrollforskriften § 5, skriver Øien-Hansen.

Internkontrollen må være reell

Brannsjefen anbefaler derfor at det utpekes en dedikert brannvernleder, selv om vedkommende ikke trenger å være til stede til daglig.

– En dedikert brannvernleder er et godt tiltak for å sikre at eiers internkontroll er ivaretatt, påpeker han.

Dermed blir svaret fra brannmyndighetene entydig: Selv om driftsformen i bygget endres, gjelder kravene til brannsikkerhet som før. Verken byggets størrelse, fravær av driftspersonell eller leietakernes funksjonsevne rokker ved det lovpålagte ansvaret for brannvern og systematisk HMS-arbeid.