Kiwi vil bygge om i sentrum – trenger ja fra kommunen

Søknaden fra Fosna Eiendom AS er del av en større plan om å fornye hele Kiwi-butikken i President Christies gate 19. 

Tiltakene inkluderer nytt varemottak, ombygging av personalavdeling, fasadeendringer, og bruksendring av kjellerareal til parkeringskjeller.

Butikken skal oppgraderes i tråd med kjedens krav til moderne drift, universell utforming og god logistikk. 

Tiltaket skal også bidra til bedre tilgjengelighet for ansatte og kunder, og redusere trafikkbelastningen i området.

– Dette er en helhetlig oppgradering som handler om mer enn bare tilbygget. Vi moderniserer hele løsningen for butikkdrift, skriver Janne Kristiansen i Novaform AS, som er ansvarlig søker.

Det nye varemottaket på 13,8 kvadratmeter gjør det mulig for lastebiler å levere varer direkte fra gaten, i stedet for å kjøre inn på en trang parkeringsplass foran butikken.

Ifølge brannkonseptet vil dette også forbedre adkomst for avfallshåndtering og brannvesenets innsatsveier.

Må ha unntak fra flere planbestemmelser

Tiltaket krever dispensasjon fra både sentrumsplanens krav om kvartalsvis reguleringsplan og byggegrensen i reguleringsplan R-007 fra 1946. 

Det søkes også om unntak fra arealformål, siden tilbygget vil ligge delvis innenfor et område satt av til trafikkformål.

Søknaden argumenterer med at planen er utdatert, og at det foreligger flere tidligere dispensasjoner i området. Den nye garasjen og varemottaket berører ikke antall parkeringsplasser, og høyde og utforming holder seg innenfor eksisterende bebyggelse.

Kjelleren bygges om til parkeringsanlegg

En viktig del av fornyelsen er at kjelleren under butikken skal endres til parkeringskjeller med 18 plasser, inkludert HC-plasser. Tegningene viser også plass til tekniske rom og avfallsrom. Dette forutsetter godkjenning av brannkrav, rømningsveier og universell utforming.

Tegningene og ansvarsrettene ble oppdatert og signert i februar 2024. Det er Olset KSU AS som står for arkitektonisk prosjektering, mens Firesafe Consulting har levert branntegninger og brannkonsept.

Brannvesenet med forbehold om rømningsveier

Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste (NIBR) støtter prosjektet, men påpeker at det foreløpig mangler rømningsvei fra parkeringskjelleren.

Hovedporten er per i dag eneste rømningsmulighet. I branntegningene er det derfor foreslått en ny rømningsdør med 1,16 meter bredde, i tråd med TEK17.

– Brannsikkerheten må forbedres før tiltaket kan gjennomføres, skriver Marius Ibs Øien-Hansen i sin vurdering.

NIBR peker også på at kommunen må undersøke rømningsforholdene for en godkjent loftsleilighet i nabobygget, og sikre at det finnes tilstrekkelig plass til stigebil.

Vegvesenet ber kommunen vurdere trafikktall nøye

Statens vegvesen har vurdert søknaden som del av sin rolle som statlig vegmyndighet. I sin uttalelse datert 30. januar 2024 skriver de at de ikke motsetter seg dispensasjon, men ber kommunen sørge for at trafikale konsekvenser er tilstrekkelig vurdert.

– Utvidelsen vil føre til mer innkjøring fra riksvei 70 til Helsings gate. Hvis det er behov for trafikktiltak, må det inn som vilkår i vedtaket, skriver Vidar Neraas i Vegvesenet.

De varsler at manglende vurdering av trafikkforhold kan føre til at de klager på et eventuelt vedtak.

Teknisk avdeling ser både fordeler og utfordringer

Kommunalteknikk i Kristiansund har gitt uttrykk for forsiktig støtte til prosjektet, men viser til at trafikken i krysset mellom Langveien og President Christies gate kan bli påvirket.

– Dagens løsning er heller ikke god, men vi vet ikke hvordan dette vil slå ut i praksis, sier Håvard Børke Bringsli, som arbeider med trafikk og miljø i kommunen.

Brannvesenet har bekreftet at vannforsyning til slokking er god nok.

Fylket positive – men ønsker bedre skilting

Møre og Romsdal fylkeskommune er positive til de foreslåtte fasadeendringene og mener fargevalg og vindusutforming er i tråd med byggets historiske stil. Bygget, kjent som «Bysmia», ble reist i 1923–24 og er vurdert som kulturhistorisk verdifull.

Derimot ønsker fylkeskommunen at butikkskiltet justeres for å følge rytmen i fasaden, og at man unngår bruk av lysbokser.

– Skiltet bør tilpasses vindusaksene, og belysningen bør være dempet, skriver Ingunn Bekken Sjåholm og Björn Gregull.

Statsforvalteren uten merknader

Statsforvalteren i Møre og Romsdal har gitt sin vurdering og har ingen merknader til dispensasjonssøknaden. De vurderer at tiltaket ikke er i strid med nasjonale eller regionale hensyn.

Saken er nå til behandling hos kommunen

Kristiansund kommune mottok komplett søknad 18. juni 2024, og fristen for behandling er 10. oktober. I mellomtiden venter man på uttalelser fra Vegvesenet og eventuelle avklaringer fra Arbeidstilsynet, som også er varslet i saken fordi personalrom og garderober berører arbeidsmiljøloven.

Det er først når kommunen har vurdert alle forhold – fra trafikk og brann til estetikk og planavvik – at det blir klart om Kiwi i President Christies gate får grønt lys for fornyelsen.